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　　天生赢家 一触即发ღ◈◈✿，天生赢家一触即发登录网站k8凯发(中国)旗舰厅ღ◈◈✿！k8凯发官网ღ◈◈✿，凯发天生赢家一触即发ღ◈◈✿，旭辉集团股份有限公司(以下简称“旭辉”)成立于2000年ღ◈◈✿，是一家以内地住宅开发为主营业务的香港上市房地产开发企业（股票代码ღ◈◈✿。旭辉集团总部设于中国上海ღ◈◈✿，集房地产开发ღ◈◈✿、建筑施工蜜芽.miya188.cnn最新ღ◈◈✿、商业管理ღ◈◈✿、物业服务于一体凯发k8ღ◈◈✿。具有“中国房地产开发企业一级资质”ღ◈◈✿，“中国物业服务企业一级资质”ღ◈◈✿，系“中国房地产协会城市开发专业委员会”和“中国城市房地产开发商策略联盟”会员单位ღ◈◈✿。旭辉集团连续8年被评为“中国房地产企业百强”ღ◈◈✿，并名列百强企业“成长性TOP10”ღ◈◈✿、“运营效率TOP10”ღ◈◈✿、“企业盈利性TOP10”ღ◈◈✿，“华东品牌价值TOP10”蜜芽.miya188.cnn最新ღ◈◈✿。

　　1992年凯发k8ღ◈◈✿，东方风来满眼春的一年ღ◈◈✿。这一年ღ◈◈✿，24岁的林中在厦门创办了“永升物业服务公司”ღ◈◈✿，经过2000年的“迁都”上海ღ◈◈✿，2004年的更名集团化ღ◈◈✿，2006年的股份制改革ღ◈◈✿，2012年的登陆港股ღ◈◈✿，45岁的林中如今掌管着的ღ◈◈✿，已是一个总资产逾300亿蜜芽.miya188.cnn最新ღ◈◈✿，2012年销售额逾百亿ღ◈◈✿、中国排名前36位的大型房地产企业集团凯发k8ღ◈◈✿，“旭辉”ღ◈◈✿。

　　旭辉控股(集团)有限公司12月3日宣布ღ◈◈✿，1-11月ღ◈◈✿，集团实现合同销售金额人民币约142.5亿元ღ◈◈✿，合同销售面积约133.60万平方米ღ◈◈✿，合同销售均价约10660元/平方米ღ◈◈✿。

　　至此ღ◈◈✿，旭辉集团2013年首11个月合同销售金额同比增长约67%ღ◈◈✿，并已超额完成2013全年140亿元的合同销售目标ღ◈◈✿。事实上ღ◈◈✿，140亿元已经是旭辉上半年去化良好后上调的目标ღ◈◈✿，而原定年度目标为125亿元ღ◈◈✿。

　　具体从区域来看ღ◈◈✿，前11月ღ◈◈✿，旭辉集团在长三角区域的合同销售金额为80.8亿元ღ◈◈✿，占总额的57%ღ◈◈✿；环渤海区域的合同销售金额为44.7亿元ღ◈◈✿，占总额的31%ღ◈◈✿；而中西部区域的合同销售金额为17亿元ღ◈◈✿，占总额的12%ღ◈◈✿。

　　据产品种类划分ღ◈◈✿，前11月ღ◈◈✿，旭辉集团住宅产品的合同销售金额为110亿元ღ◈◈✿，占总额的77%ღ◈◈✿；办公产品的合同销售金额为32.5亿元ღ◈◈✿，占总额的23%ღ◈◈✿。

　　根据2013年11月单月数据ღ◈◈✿，旭辉集团实现合同销售金额约15.8亿元ღ◈◈✿，同比增长约54%ღ◈◈✿。合同销售面积约13.40万平方米蜜芽.miya188.cnn最新ღ◈◈✿，单月合同销售均价约11800元/平方米ღ◈◈✿。

　　而从前三季度来看ღ◈◈✿，凭借清晰的战略导向ღ◈◈✿、快速的市场反应ღ◈◈✿，稳步增长的地产营销实力和卓越的战略管理能力ღ◈◈✿，旭辉集团以121.5亿销售额位列第三季度中国房企排行榜销售金额第37位ღ◈◈✿；以123万平方米销售面积位列榜单销售面积第36位ღ◈◈✿。销售金额较去年同期上升11位ღ◈◈✿，销售面积较去年同期上升3位ღ◈◈✿。旭辉集团强劲的增长势头和发展后劲可见一斑ღ◈◈✿。

　　旭辉集团ღ◈◈✿：上半年销售近72亿 同比创新高从今年中期截止四季度11月30日ღ◈◈✿，旭辉集团下半年新增土地储备总建筑面积约为167.27万平方米ღ◈◈✿。而据旭辉中期业绩报告ღ◈◈✿，截止2013年6月30日ღ◈◈✿，旭辉集团的土地储备总建筑面积约为7.65百万平方米ღ◈◈✿。

　　今年以来ღ◈◈✿，销售形势一片大好的旭辉集团在土地市场先后拿下20多幅地块ღ◈◈✿，并首次进入杭州ღ◈◈✿、武汉ღ◈◈✿、沈阳三大城市ღ◈◈✿，实现了进军16个重要城市的战略布局ღ◈◈✿。仅以11月份来看ღ◈◈✿，旭辉集团在上海就拿到两幅优质地块ღ◈◈✿，总共建筑面积为270916.75平方米ღ◈◈✿。

　　11月8日ღ◈◈✿，旭辉集团竞得的闵行区虹桥商务区核心区地块以21.44亿元底价成交ღ◈◈✿，此次拿地对于旭辉进驻大虹桥ღ◈◈✿，“立足以上海为中心的长三角区域”的重要布署ღ◈◈✿，具有极其重要的战略意义凯发k8ღ◈◈✿。

　　时隔一周ღ◈◈✿，旭辉集团又以36750万元竞得松江区九亭镇优质地块ღ◈◈✿。据悉ღ◈◈✿，九亭板块为松江区最靠近市中心板块ღ◈◈✿，是上海中心城区职能往外扩展主要承载区ღ◈◈✿，受虹桥商务区辐射ღ◈◈✿，因而发展潜力巨大ღ◈◈✿。

　　此外ღ◈◈✿，下半年旭辉集团又在重庆ღ◈◈✿、武汉ღ◈◈✿、苏州ღ◈◈✿、沈阳和嘉兴等多个城市竞得地块ღ◈◈✿。如此规模拿地ღ◈◈✿，一方面ღ◈◈✿，彰显了旭辉集团的战略部署及远见卓识ღ◈◈✿，另一方面ღ◈◈✿，这也是旭辉今年业绩向好的表现ღ◈◈✿。

　　旭辉集团董事长林中公开表示ღ◈◈✿，未来一到两年内ღ◈◈✿，旭辉集团将完成在国内25~30个主要一二线城市的战略性布局ღ◈◈✿。旭辉若是想要实现规模化发展ღ◈◈✿，必然要聚焦一二线城市ღ◈◈✿。

　　今年楼市持续回暖成为众房企业绩取得突破性发展的共性ღ◈◈✿，而对于旭辉而言ღ◈◈✿，旭辉集团董事总经理林峰表示ღ◈◈✿：“旭辉集团获得瞩目发展的内因是坚持以战略为先导ღ◈◈✿，并通过长期实践找到了适合自己的‘三大引擎’ღ◈◈✿，它们合力牵引旭辉驶入了‘安全快车道’”ღ◈◈✿。

　　而这“三大引擎”分别是指ღ◈◈✿：一是高周转的运营引擎ღ◈◈✿，就是如何提高内部资源效率ღ◈◈✿，加速自有资源的滚动ღ◈◈✿；二是资本市场引擎ღ◈◈✿，旭辉上市后ღ◈◈✿，充分利用资本市场进行融资ღ◈◈✿，改善财务结构ღ◈◈✿，甚至会改变一些经营模式来进一步降低成本ღ◈◈✿；三是合作借力引擎ღ◈◈✿。这三个引擎凯发k8ღ◈◈✿，是旭辉持续高速增长的安全边界ღ◈◈✿。

　　此外ღ◈◈✿，在旭辉集团发展战略路径中ღ◈◈✿，对外合作战略是其中一个重要的子战略ღ◈◈✿。旭辉集团对外合作除了和其他开发商（例如绿地ღ◈◈✿、恒基等）合作开发之外ღ◈◈✿，与金融机构进行项目投融资合作亦有很大拓展空间ღ◈◈✿。

　　旭辉集团ღ◈◈✿：强强合作启动高周转策略随着中国楼市回暖明显ღ◈◈✿，境外私募投资公司借此契机重回中国市场蜜芽.miya188.cnn最新ღ◈◈✿。2013年10月16日ღ◈◈✿，因看重旭辉集团强劲发展势头ღ◈◈✿，知名私募投资基金RRJ Capital牵手旭辉集团ღ◈◈✿，投资5000万美元入股旭辉ღ◈◈✿，以1.52港元/股认购旭辉集团新发行的约2.57亿股新股ღ◈◈✿。事实上ღ◈◈✿，今年9月ღ◈◈✿，RRJ已经试水旭辉ღ◈◈✿，认购了旭辉于9月发行ღ◈◈✿，2018年到期的1亿美元5年期优先票据ღ◈◈✿。

　　值得注意的是ღ◈◈✿，RRJ Capital10月认购的旭辉股价较10月16日收市价溢价4.54%ღ◈◈✿，对此ღ◈◈✿，旭辉董事长林中公开表示ღ◈◈✿，RRJ溢价入股旭辉表明对于旭辉集团未来的长线看好ღ◈◈✿。

　　此外ღ◈◈✿，据旭辉集团2013年9月12日公告凯发k8ღ◈◈✿，公司及附属公司担保人与花旗ღ◈◈✿、渣打银行ღ◈◈✿、德意志银行ღ◈◈✿、汇丰及海通国际就发行额外票据订立购买协议ღ◈◈✿，拟发行本金总额为1.25亿美元于2018年到期的额外票据ღ◈◈✿。

　　同月18日ღ◈◈✿，旭辉集团再次公告ღ◈◈✿，2018年到期为2.25亿美元12.25优先票据将与2018年到期为2.75亿美元12..25%优先票据合并组成单一类别ღ◈◈✿。

　　一直以来ღ◈◈✿，旭辉都坚持以“高周转ღ◈◈✿、高去化ღ◈◈✿、轻资产”的总体战略为引导ღ◈◈✿，定位于主流刚需ღ◈◈✿，迎合了购房者的普遍需求ღ◈◈✿，因此在政策紧缩环境下ღ◈◈✿，依然有很大的拓展空间ღ◈◈✿。旭辉的产品结构也比较清晰ღ◈◈✿，70%刚需住宅ღ◈◈✿、20%销售型商办ღ◈◈✿、10%改善型产品ღ◈◈✿。此外ღ◈◈✿，旭辉在拿地后一般会要求8个月内开盘ღ◈◈✿，首次开盘去化率要达到60%蜜芽.miya188.cnn最新ღ◈◈✿，11个月就能实现资金快速回笼周转ღ◈◈✿，这种不囤地不捂盘的思路是其资金链稳健的基石ღ◈◈✿。

　　成功登陆港股使得旭辉集团打开融资渠道ღ◈◈✿，获得充裕的资金支持ღ◈◈✿。在最近三年里ღ◈◈✿，旭辉呈现扩张发展模式ღ◈◈✿，增强土地储备意愿较强ღ◈◈✿。旗下项目多以“高周转”模式主导投资和开发ღ◈◈✿，并且将业务重心放在一ღ◈◈✿、二线城市ღ◈◈✿。旭辉集团的产品线较为丰富ღ◈◈✿，即有主打中高端市场的花园洋房系列ღ◈◈✿，针对刚需人群的普通住宅系列ღ◈◈✿，也有主打商办综合体的旭辉商务广场系列ღ◈◈✿，这样的产品组合非常灵活ღ◈◈✿，比较能够适应当前的房地产调控环境ღ◈◈✿。

　　“巧得很凯发k8ღ◈◈✿，1992ღ◈◈✿，对改革开放是个坐标ღ◈◈✿，对我的一生蜜芽.miya188.cnn最新ღ◈◈✿，也是个坐标ღ◈◈✿。”旭辉集团董事长林中说ღ◈◈✿，口音中带着南音ღ◈◈✿。他抽烟ღ◈◈✿，但谈话时常常放下ღ◈◈✿。

　　这一年ღ◈◈✿，从南方知名学府厦门大学毕业不到两年的林中ღ◈◈✿，已在一家房地产销售公司干到了销售经理的位置ღ◈◈✿，年薪已抵当时一个普通工薪阶层近十年的收入ღ◈◈✿。照此势头ღ◈◈✿，不出几年可能就是“林总”ღ◈◈✿。

　　不过ღ◈◈✿，正当身边人以为林中会继续在公司一展拳脚之际蜜芽.miya188.cnn最新ღ◈◈✿，他却出人意料地提出了辞职——因为一位老人的南国之旅凯发k8ღ◈◈✿，林中决定“下海”ღ◈◈✿。……[详细]